Sužinokite apie pramoninės erdvės nuomą

Turinys

• Nuspręskite, ar pramoninės erdvės nuoma yra naudinga jūsų verslui
• Pastatų ir renovacijos klausimų sprendimas

Nors apribojimai ir nuomos sąlygos yra svarbūs dalykai ieškant komercinės ar pramoninės erdvės, daugumai naujų verslų lemiamas veiksnys yra mėnesinė nuomos kaina. Komercinei nuomai gali būti taikomi papildomi mokesčiai, be nuomos, todėl įsitikinkite, kad suprantate, kokios papildomos išlaidos yra žinant:

• Koks yra jūsų bazinės nuomos mokestis už naudojamą kvadratinę medžiagą: Daugelyje komercinių nuomos kainų yra bazinė nuoma, už kurią mokate už realų kvadratinį plotą. Tačiau prie šio tarifo gali būti pridedami „pakrovimo“ ir „CAM“ mokesčiai, padidinantys jūsų mėnesinį nuomos mokestį.
• Jei jūsų nuomos sąlygos yra sutartinės: Aptariamos sąlygos apima bazinę nuomą, nemokamą nuomą, užstatus, nuomos trukmę, tai, kiek jūsų nuoma ir rinkliavos gali būti padidintos kiekvienais metais, bei nuomos pratęsimo galimybes.
• Jei be nuomos yra ir papildomų išlaidų: Paklauskite, ar nėra kokių nors specialių mokesčių, nekilnojamojo turto mokesčių, krovimo mokesčių, CAM ir kitų mokesčių. Jei taip, gaukite juos raštu ir įsitikinkite, kad kiekvienas mokestis yra nurodytas atskirai; turėtumėte žinoti, kiek jums kainuos kiekvienas mokestis ir kaip dažnai turėsite sumokėti mokestį (-ius).
• Būsimos išlaidos: Žinokite, kiek jūsų nuoma (ir kiti mokesčiai) gali būti padidinta kiekvienais metais. Jei kasmet nustatoma 1% viršutinė mokesčio už krovą suma, tai gali pasirodyti pagrįsta, tačiau tai nereiškia, kad jūsų bazinės nuomos mokesčio riba bus 1%. Norėdami kompensuoti žemą kitų mokesčių viršutinę ribą, jūsų nuomotojas gali bandyti jums prilyginti 15% nuomos mokesčio padidinimui.
• Kas įskaičiuota į nuomą: Supraskite, kokie mokesčiai, komunalinės paslaugos ir paslaugos, tokios kaip kraštovaizdžio tvarkymas, saugumas ir el. Paštas, yra nuomos išlaidos.

Nuspręskite, ar pramoninės erdvės nuoma yra naudinga jūsų verslui

Komercinės ir pramoninės erdvės gali pasiūlyti daugybę variantų, kurių tradicinės biuro patalpos negali, tačiau jos taip pat gali turėti tam tikrų apribojimų, kurių tradiciniai verslo ir mažmeninės prekybos parkai neturi. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, būtinai užduokite klausimus apie visus apribojimus, kurie gali būti taikomi jūsų verslui pramoniniame parke. Klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti dėl turto, į kurį galbūt norėsite atkreipti dėmesį nuomodamiesi, yra šie:

• Rangovo ir paslaugų apribojimai: Patikrinkite, ar pramonės parkas reikalauja, kad jūs kreiptumėtės į konkrečius pardavėjus ar rangovus, kad gautumėte ženklų, apšvietimo, renovacijos, pastatų ar kitų paslaugų, pavyzdžiui, signalizacijos, telefono, kabelio ir kt.
• Reklamos ir išvaizdos apribojimai: Gali būti apribojimų, kurie gali turėti įtakos jūsų verslui, pavyzdžiui, visi ženklai turi būti nespalvoti, ne didesni kaip 2 pėdos arba tiksliai 5 pėdos nuo žemės, pavyzdžiui. Dėl visų šių dalykų būtų sunku atskirti savo verslą nuo kitų arba būti matomu iš tolo.
• Kabelis ir telefonas paruoštas: Jei jūsų vieta nėra parengta kabeliu ar telefonu, patikrinkite, kur galite gauti šias paslaugas ir kas yra vietiniai paslaugų teikėjai.
• Komunalinės paslaugos: Turėtumėte žinoti, kokias viešąsias ir privačias komunalines paslaugas galite naudoti arba kuriomis galite naudotis iš savo įrenginio, ir jei sukursite savo komunalines paskyras; kai kurie savininkai gali susimokėti už jūsų komunalines paslaugas ir tada sumokėti už jas. Padarykite pastabą, jei nuomotojas neprivalo pateikti įrodymų, ką esate skolingi, jei neapmokestinate tiesiogiai iš komunalinių paslaugų įmonių.
• Parkavimo ir eismo apribojimai: Gali būti ribojamas automobilių stovėjimo vietų skaičius, kurį galite naudoti jūsų ir jūsų klientai. Jei ne, tada tikriausiai nėra jokių apribojimų ir kitiems nuomininkams.
• Darbo valandos: Kai kuriose pramoninėse erdvėse yra apribojimai darbo valandomis ar savaitės dienomis, kur galite vykdyti savo verslą ar priimti klientus ir klientus.
• Verslo apsaugos pobūdis ir apribojimai: Ar bus kokių nors apribojimų jūsų vykdomo verslo pobūdžiui? Pavyzdžiui, jei planuojate atidaryti antikvarinių prekių parduotuvę, ar yra kokių nors apribojimų, ką galite parduoti, ar, jei parduodate daiktą, ar nuomotojas leis atidaryti kitas panašias konkuruojančias įmones, kol esate nuomininkas? Pavyzdys, kodėl taip svarbu klausti ir gauti raštu, yra tas, kad esamas nuomininkas turi lėlių parduotuvę su mažmeninės prekybos nuomos privilegijomis, antikvariatui gali būti uždrausta prekiauti antikvarinėmis lėlėmis, nes parduodamos lėlės konkuruotų su esamas nuomininko verslas. Norite įsitikinti, kad jūsų verslas pramonėje yra panašiai apsaugotas.

Pastatų ir renovacijos klausimų sprendimas

Nuoma gali būti sudėtinga, o jei planuojate užimti erdvę „tokią, kokia yra“ ir atlikti joje pakeitimus, būtinai atkreipkite dėmesį į savo planuojamus pokyčių planus nuomos sutartyje. Klausimai, kuriuos reikia užduoti dėl renovacijos ir erdvių formavimo, yra šie:

• Ar galite pastatyti ar atnaujinti esamą erdvę? Jei ne, susiraskite kitą vietą; jums gali nereikėti kurti erdvės dabar, tačiau niekada neribokite būsimo verslo augimo galimybių ir nenumatytų poreikių.
• Zonavimo potvarkiai: Ar yra kokių nors zonavimo potvarkių, kurie turėtų įtakos tam, kaip galite išdėstyti erdvę?
• Rūpesčiai dėl interesų konflikto: Ar reikia naudoti dvarininko rangovus? Jei taip, vertinkite tai stipriai neigiamai.
• Reikalingi patvirtinimai: Kokių specialių leidimų ar patvirtinimo reikia norint iš anksto gauti iš miesto, apskrities ar savininko?
• Tobulėjimo paskatos: Ar nuomotojas pasiūlys kokį nors nuomos mokesčio sumažinimą, nuomos kreditus ar kitas finansines paskatas, kad prisidėtų prie renovacijos ir pastatų išlaidų?
• Venkite nuomos vertės padidėjimo: Jei padidinsite ploto vertę statydami ar renovuodami, ar tai leis savininkui proporcingai padidinti jūsų nuomą?
• Laiko apribojimai: Ar bus kokių nors terminų, kuriuos jūsų dvarininkas, miestas ar apskritis gali pareikalauti, kad sandėliai būtų atnaujinti ir pastatyti?
• Reikalingi leidimai: Kokių specialių leidimų jums reikės norint atnaujinti ar sutvarkyti jūsų erdvę, ir ar jūsų nuomotojas padės jums gauti šiuos leidimus?